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凯撒娱乐场怎么玩_这下高杠杆炒房客要紧张了!多地清查3000亿消费贷违规入楼市!
发布时间:2020-01-11 12:36:26   作者:匿名

凯撒娱乐场怎么玩_这下高杠杆炒房客要紧张了!多地清查3000亿消费贷违规入楼市!

凯撒娱乐场怎么玩,继2天内8个城市密集调控房地产市场,北京、深圳上调房贷利率,银监会要求清查3000亿消费贷违规进入房地产市场后,南昌开始严查违规信贷资金进入房地产市场了!

9月26日,江西银监局联合人民银行南昌中心支行发布了《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》。目的在于,严防信贷资金违规进入房地产市场,影响房地产调控效果。督促各银行进行自查自纠,监管部门开展专项检查。

这说明,房地产调控正多角度、全方位的打击投机。而且清查违规资金入市,要比限购限售来得更精准,更凶猛。

江西南昌这次清查很严厉,主要体现在:

1、核查的方向主要是,以住房为抵押且无明确用途的贷款,以及其它个人非按揭类贷款。这其中,汽车按揭贷款和个人住房按揭贷款不在清查之列,但是个人信用卡透支和个人经营性贷款明确列入清查;

2、核查的资金标准:(1)单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款,(2)单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款,(3)单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易;

3、追索期限:2017年9月20日之前的所有以上标准个人非按揭类贷款。

这显然是在贯彻之前银监会要求清查消费贷违规入市的要求。之前,随着多个城市限制房贷,但一些银行“发明”了新形式,6个月以来至少3000亿元以消费贷的形式,穿上马甲流入了房地产市场。

9月16日,易居房地产研究院发布《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》报告显示,2017年3月以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,明显偏离稳中有升的零售额同比,预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿流向楼市,约占新增短期消费贷款总额30%。

2017年前8个月,居民房贷基本上停止了增长,但是居民短期贷款飙升至1.28万亿,累计同比多增8231亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿,今年前8个月新增短期贷款已达到去年全年的1.5倍。其中从3月以来新增居民短期消费贷款大幅攀升。

其中从3月以来新增居民短期消费贷款大幅攀升,明显属于异常,背后应存违规暗箱操作行为。

通常居民消费贷会记入个人的征信记录,但是很多银行发明了以信用卡为基础的信用贷,最高额度可以达到30万,不用任何抵押,只要求稳定收入,而且可以先息后本。所以消费贷异常的高企,源源不断进入房地产市场。

南昌这次的追查很严厉,要求发现有问题的贷款,必须在2017年年底之前完成整改。这也意味着,一旦之前是用消费贷进行替代房贷的,要面临这抽贷,要么用自有资金去补齐,要么是卖掉房子。这对炒房客,尤其是用住房按揭抵押贷款,信用卡透支等炒房的都在被清查之列!

对于一般的买房者而言,有影响但还不会那么大,最麻烦的是哪些高杠杆、运用信用卡等不断周转进行炒房的人。很可能造成一部分人瞬间资金链断裂!

高杠杆意味着高债务,高额的还本付息压力可能成为压死骆驼的最后一根稻草。由于很多炒房客自有收入并不足以覆盖每月还本付息,因此一些自以为聪明的炒房客以为留着几十万元还月供,能够有两年“弹药”支撑就够了。但如果清查违规资金入市,很多炒房客必然要哭了!要么断供,要么卖房!

在此之前,9月20日广州银监局和人民银行分行共同发布的《关于加强个人消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》明确规定,原则上将不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。

这意味着,广州、南昌等地相继在贯彻银监会的要求,接下来很可能多地进行严查,一旦市场预期形成,很多炒房客将如惊弓之鸟。

上调房贷利率,增加了购房者或投机者的购房成本;限售2~8年,直接是堵死了炒房客套现的时间窗口;而清查消费贷入市,直接是把投机资金逼回来,这才是最严厉的调控方式。杠杆是把双刃剑,高杠杆能带来高收益,但同样也会导致高亏损。期货账户被强平,股市配资账户被强平的例子比比皆是,炒房也不会例外!

或许未来不多长时间,炒房客断供或者抛售房产的新闻会不断报道出来,我们保持观察。

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